-
Поддержка строителей
-
Гид для заказчика
Реконструкция — это неопределенность. Работа в жилом доме, скрытые дефекты, изменения по ходу, давление по срокам.
Мы собрали гид по реконструкции, который поможет строителю объяснить процесс заказчику и договориться на старте.
-
Общие особенности объекта
-
01
Работа на жилом объекте
Дом уже эксплуатируется — внутри мебель, отделка, техника.
Важно минимизировать пыль, шум, исключить попадание осадков в помещение.
Нужно организовать работы так, чтобы люди могли безопасно находиться внутри.
-
02
Ограничения по шуму и времени работ
Важно согласовать график работ с заказчиком, учесть правила поселка:
в какое время можно проводить шумные работы
иногда делать паузы (например, если в доме маленькие дети)
работа в выходные дни.
-
-
Технические особенности объекта
-
03
Неизвестное состояние конструкции
В отличие от нового строительства, часто есть «сюрпризы»:
гнилые несущие деревянные элементы (стропила, обрешетка, опорные бруски), нарушения в изоляционных слоях и подкровельной вентиляции.
Часто требуется усиление или замена стропильной системы и выравнивание геометрии.
Закладывается резерв времени и бюджета на скрытые дефекты (предупреждение заказчика, что могут быть дополнительные соглашения к смете после вскрытия или демонтажа кровли).
-
-
04
Дополнительные требования от заказчиков
Бывают ситуации, когда заказчик готов только на частичную реконструкцию, например, переборка только одного ската.
Нужно учесть стыковку новой части с имеющимися и работоспособность вентиляционного контура.
Заказчики часто хотят сохранить установленный ранее водосток или снегозадержатели, это удается сделать не всегда.
Наиболее частое заблуждение заказчика, что нужна замена только верхнекровельного покрытия, повреждения которого заказчик видит или винит в прямой протечке. В подавляющем большинстве проблема как раз в подкровельных слоях и вентиляции кровли, для ремонта которых требуется замена и верхнекровельного покрытия.
-
05
Наличие инженерных коммуникаций
В кровле могут проходить:
вентиляционные каналы
дымоходы
кабели (различные, в том числе молниеотвод, обогрев водостока)
Нужно аккуратно интегрировать их в новую конструкцию без повреждений.
-
-
-
Организация работ на объекте
-
06
Подбор и расчет строительных материалов
Необходимость подобрать кровельное покрытие к тем, которые уже смонтированы на соседних строениях (точь-в-точь или по цвету, фактуре).
Подбор изоляционных материалов с учетом способа монтажа, режима эксплуатации (утепленная или неутепленная кровля, утепление по кровле или по перекрытию).
Штучная черепица - часто переборка с сохранением черепицы, есть отдельные нюансы по таким работам.
-
-
09
Организация проживания бригады
Условия проживания бригады - значимая часть организации работ. Важно учесть и согласовать с заказчиком условия по организации питания, туалета (аренда туалета), зоны курения, помывочной, по обеспечению электричеством и водой.
Варианты проживания:
В бытовке на участке (аренда бытовки).
В помещении, которое заказчик предоставит (гостевой домик, гараж, баня).
Не на объекте - аренда жилья по близости к объекту.
-
-
Безопасность и чистота
-
10
Защита от осадков
Кровля вскрывается фрагментами, а не полностью сразу.
Используются временные укрытия (тенты, пленки, быстровозводимые навесы).
Работы планируются с учетом прогноза погоды.
-
-
11
Безопасность жильцов и имущества на территории
Важно:
Оградить зоны работ
Минимизировать падение мусора, материалов и инструмента
Обеспечить безопасные проходы
-
12
Чистота
Регулярная уборка и вывоз мусора.
Следить за мелким мусором, который может разлетаться (утеплитель), в дальнейшем быть опасным (упавшие гвозди, саморезы на участке).
-
-
-
Коммуникация
-
13
Постоянная коммуникация
Моменты, которые важно учитывать в коммуникации строитель-заказчик:
Обсуждать каждое найденное отклонение.
Согласовывать изменения «по ходу».
Давать фото- и видеоотчеты выполненных работ и обнаруженных при вскрытии или демонтаже отклонений ранее не оговоренных и не прописанных в договоре.
Важна поэтапная фиксация всех слоев. Сдача и подписание акта по скрытым работам.
Согласовать, кто и про что общается с заказчиком - бригадир на объекте или прораб/менеджер объекта.
-
14
Общие впечатления
Впечатление формируется не только по результату, но и по организации работы.
Часто на соседних участках живут люди и видят, как проводятся работы. Они могут делиться своими впечатлениями с заказчиками, также это потенциальные заказчики для строителя в будущем, которые уже формируют свое впечатление.
-
Процесс
реконструкции
Реконструкция кровли – это когда план есть. А потом вскрываешь крышу – и появляется еще один план.
Мы много времени проводим на объектах вместе со строителями и знаем – каждая кровля со своим характером.
Где-то ищешь причину протечки, где-то разбираешься с наследием прошлых решений.
Каждый случай – это десятки решений по ходу работ. Именно так складывается понимание, как вести такие проекты.
Ниже – реальные объекты. С тем, что было и как стало.
-
До реконструкцииПосле реконструкции
-
До реконструкцииПосле реконструкции
